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深圳市九阳电池有限公司

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回归理性 南宁土拍市场一周内3幅土地截牌前被叫停-广
发布时间:2022-01-23        浏览次数: 次        

  南宁市自然资源局一周之内发布公告暂停截牌,已有先例。今年8月底,该局相继在7天之内发布暂停3幅地的公开出让公告,曾引发市场热议。

  出让刹车:土拍市场逐步回归理性

  目前距离年底还有两个多月,南宁土拍市场会不会在年底出现爆点?有资深业内人士表示,年内南宁想完成预定供地计划,应该会有一个相对集中的供地热潮。以南宁楼市目前情况看,部分优质房企未受到明显冲击。相反,有央企背景的开发商及部分民营龙头地产商资金实力雄厚,获得更多土地,行业资源优势进一步向其聚集。这也从侧面反映出,房地产市场的洗牌进一步加速,利于进一步引导市场预期的稳定。而随着土地、金融等政策多管齐下,楼市未来进一步走向稳健发展,值得期待。  

  土拍拿地,可以反映出楼市的热度。10月中旬,南宁土拍市场再次出现一个星期内叫停3幅土地挂牌入市的现象。10月21日,南国早报客户端记者了解到,今年以来,南宁自然资源局曾多次下发公告,暂停地块出让。对此,业内人士表示,在目前楼市降温和“房住不炒”的大环境下,主管部门减缓了土地供应,符合房地产稳地价、稳房价、稳预期的主流,土拍市场逐渐回归理性。

  另一方面,也可看出,部门在不断调整土地出让政策。开发商们也开始逐渐摆脱之前“只要是地都拿”的状态,转而回归理性,谨慎出手,南宁土地市场或将进入一个相对的“冷淡期”。

  对此,有业内人士表示,对房地产企业而言,土地是最重要的生产资料,不参与土拍,意味着房地产开发一定程度上将面临“无米下锅”的情况。虽然南宁市没有进行“两集中”供地,但不可避免受此影响,房价两极分化将更明显。国企频频出手拿地,或将显示新的土地市场规则有望进一步成熟完善,土地市场逐步向理性回归。

  本轮叫停土拍涉及的地块,不仅有商住地,还有商业用地。

  10月18日,南宁市自然资源局发布公告,原定于本月20日截牌的南宁市第七十期国有建设用地使用权公开出让活动因故终止。终止出让的GC2021-070地块位于南宁高新区相思湖西路西面、罗文大道南面,地块实际出让用地面积9703.75平方米(合约14.556亩),是一幅商业用地。

  今年内,主管部门在相对集中的时间内,暂停国有土地出让,这在南宁近几年的土拍市场上实属少见。自今年7月份以来,南宁土拍市场上先后出现“流拍”“终止出让”。今年被终止出让的地块中,不乏热度较高的五象湖优质地块。

  市场冷却:下一个爆发点会不会来

  GC2021-064地块地处邕宁区八尺江路南面、银峰路西面,45.869亩。今年6月17日,该地块首度出让时因无人报名竞买未成交。

  部门公告:叫停3幅土地挂牌入市

  2020年南宁土拍市场虽然受到疫情影响,但是不乏热闹景象。而今年整个土拍市场的土拍氛围持续走低,与去年形成了鲜明的对比。

  10月12日,该局发布公告,原定于本月14日截牌的南宁市2021年第六十、六十四期国有建设用地使用权公开出让活动因故终止。这两幅地都是商住用地,第34届中国电影金鸡奖揭晓 张艺谋荣膺最佳导演奖-广西,GC2021-060地块位于西乡塘区金陵镇兴贤村,总面积约194.529亩。该地块今年8月16日已经发布出让公告,9月13日南宁市自然资源局曾发布延期公告,但最终该地块仍然在截牌前被叫停。

  按照此前南宁市自然资源局公布的信息,2021年南宁计划供地33278亩,其中住宅供地5500亩。